도로가 있는지 확인한다. 도로가 있다면 공도인지 사도인지 확인한다. 사도라면 건축허가 등을 받을 때 아무런 제재 없이 사용이 가능한지 확인한다.

전기가 어디까지 들어 와 있는지 확인한다. 전기를 끌어오는 데 돈이 많이 든다. 200미터 이내에 한전전주가 있으면 35만원, 그 이상이면 미터당 5만 천원씩 추가된다.

하수처리가 가능한지 확인한다.

토지의 경사도와 후면의 경사도, 그리고 진입로의 경사도 등을 살펴본다. 해당 토지의 경사도가 너무 심하면 허가가 나지 않으며, 후면의 경사도가 심하면 큰 비가 올때 무너져 내릴 수도 있다. 강이 보이고 전망이 아무리 좋아도 꼭 피해야 한다. 전원주택에서 목숨을 잃을 수 있다. 또 경사가 심하면 겨울에 다니지 못한다.

토지의 지목과 용도를 파악하여 건축허가르르 낼 수 있는지 확인한다. 반드시 설계사무실과 해당 지자체에 문의해야 한다.

토지의 방향을 확인한다. 가능한 남향쪽을 선택한다. 건강에도 좋고 에너지 비용을 무시 못한다.

주변의 편의시설을 확인한다. 편의시설이 너무 없으면 좀 불편하다.

주변에 고압선이 지나가는지 확인한다. 고압선이 지나가는 곳 주변은 피한다.

강 주변이라면 홍수경계선을 반드시 확인하고 허가가 나는지 확인한다. 수변구역에는 허가가 나지 않는 경우가 있다.

믿을만한 부동산인지 확인한다. 기획부동산에 속는 사람이 너무 많다. 신문 광고의 경우, 특히 조심해야 한다.

소유권 이전이 용이한 땅인지 알아본다. 이전이 복잡한 땅은 웬만하면 포기한다.

현장답사를 반드시 해야하며, 매우 중요하다.